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周翰在自己的辦公室和書房裡分別掛一副上海地圖，他閒著沒事便在地圖上琢磨。後來，他又掛上中國、美國、歐洲和世界的地圖。他喜歡看地圖，這個習慣他保持了終身。
周翰聽黃金榮說工部局計劃在越界築路地帶填塞田雞浜、修築愚園路以南區域，便叫公司經理聯合當地地保及地皮掮客組成搶先購買土地的小團體，各執路線圖分頭活動。僅僅一個月，顧氏就在愚園路南側地豐路到憶定盤路區域內，以每畝300至600兩銀子的價格，買進土地100多畝。之後，周翰叫人放出工部局的改造消息以及顧氏企業積極收購此處地塊的意圖，並從壓價收買變為抬價收買，把這一帶的地價哄抬起來。結果不到一年時間，這一帶的地價每畝漲到近6000兩，公司僅在這一筆買賣中，就獲取暴利50萬兩銀子。
上海的繁華商市是從南京路外灘向西延伸，地價從中心每畝白銀六萬兩遞減到西邊千兩以下。周翰意識到西區地價上升的勢頭必甚於繁盛的中區，於是他不遺餘力地以手頭的閒置資金和所有能取得的信貸大量購置西區「非黃金地段」地產，並以新購的地產再質押、再購置。而形勢的發展證明，西區自成為租界新區後，市政建設日臻完備，人口不斷增多，華洋巨賈也紛紛從租界中區遷往西區營建住宅，過去每畝地價數百兩的基地，在三、五年內竟漲至萬兩以上。
周翰所置地塊多為數十畝聯通的兩面或三面出馬路的地塊，周翰從其新置不久即價格上漲的地產中，取一部分出售，償付貸款本息，餘款建房。他先後斥資建造了眾多中西合璧、品質上乘的石庫門房屋及新式里弄建築，其設計和設施配置均具前瞻意識，為精緻典雅的宜居區。房子一旦落成，周翰立馬出售或出租房子，快速回籠資金。周翰初時圈地時，這些地塊還是草木蔥蘢、蛙聲一片的農田，偏僻冷落。周翰因獨具慧眼，短短兩年間竟把「生地」做成了「熟地」。
周翰讓原第一紗廠的總經理徐文鎔負責工程，使術業有專攻的人各得其所。陳氏想周翰年紀輕輕在深謀遠慮方面卻比瑾瑜更勝一籌。
大年初二周翰依江南舊俗備了厚禮到陳家拜年，陳老爺和岳父陳震燁拉著他聊天，再三再四地問他生意上的事，見他應答從容，很高興。他們又領周翰去書房看自己近日的收藏，讓他點評。顧家是有名的古物、金石、書畫收藏大家，周翰在文物鑑賞上頗有見地，陳老爺頻頻點頭。周翰總不見澧蘭出來，吃午飯的時候也沒看見，料想林氏要她避嫌，有些失望。陳震燁看出周翰心思，就說澧蘭在她屋子裡，問周翰要不要過去看看她。周翰由婆子帶路到澧蘭屋裡，她正在窗前低頭看書，眉如翠羽、肌如白雪，嘴唇像一片殷紅的桃花，嬌艷欲滴。周翰不令婆子出聲，他一直諦視她，她不用脂澤粉黛，可美得不像話！
澧蘭抬頭看見周翰，緋色慢慢漫上粉嫩的臉頰，「周翰哥哥，」她站起身，灰綠色提花古香緞夾襖搭配米灰色織錦緞下裙，更襯得她姿容婉麗。
「你不知道我來了嗎？」
「知道。」
「那怎麼還看書？」他喜歡直逼人心，尤其對澧蘭。
「我等了好久，不見你來，我以為要避嫌，所以就看書了。」
周翰就喜歡澧蘭毫不矯飾，她雖一副窘態，也不願遮掩自己的情感。他的岳父的確喜歡和他暢談，他今天差點以為沒希望看到澧蘭了。他期望能抱抱她，這樣回去後，就可多份念想，他上次與她同車後，一直懷念她細膩小巧的手。
「哥哥，你餓不餓？要不要吃點東西？」
他其實不餓，不過看著澧蘭有些期待的小樣子，他就說好。澧蘭很歡欣地快步出去，須臾她就和丫鬟婆子們端來粥和幾樣鮮潔的小菜。
「你專門給我準備的？」
「嗯。」她給
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