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条件和大量扶持，比如免除服务器等费用。
受此影响，吴胜利等人也知道，忙着读书学习的江尚，可不是一个时间很宽裕的老板。他更加讲究效率。
“除了国内的1.5万亩储备可开发用地，我们还在香江持有双子星以外，还拆掉了九龙启德机场东面的观塘绕道一带多栋民房。准备修建我们的普世中心。
整个中心面积只有1万平米，扣掉绿化面积30%，实际建筑面积为7000平米，我们获得的审批是高层，可修24层，容积率为5.
按照这个规划，我们买下的这平方米建筑面积，也就可以改造成六栋每层面积1100多平方米的高层独栋楼房。如果我们完成，我们光是买地皮上面的楼房就花了高达18万港币。这还是当地均价五万价格的区间。毕竟当地是市中心地带，鸟阚维多利亚港的核心地段。但是只要我们修成，我们也能获得2.5倍的毛利。这和房屋价格是楼面价2.5倍是一致的”。
这还的说江尚，他发现启德机场关闭了，98年7月关闭的。当年因为航空管制，这附近两边楼房都被限高了，可是7月6日搬到了遥远的大屿山以后。就不存在了。
那么香江的富豪们没有发现吗。答案是发现了，早就有人买入了。比如李超人等。可惜，机遇不太好，当时被索罗斯为首的华尔街资本打垮了房市。实际上股市也是一团糟。
房地产公司都忙着抱团取暖，严密管控着现金流。就和现在国内外房价行情不好的时候，海王地产，不也在囤地，慢慢开发。
江尚既然把香江当做中转站，自然需要个体面的总部，但中环太贵了。而他的需求有太高了。
于是就买了一片地，一万个平方，其中大多面积也就六七层，总面积土地面积也就六千多个平方，但上面建筑面积却高达平米。人家自然要卖高价。
最终，这个拆迁，可真的很耗资。大概花了18亿港币作用才把房子买下来，然后立即就被推倒了。
自信有网易股票套现的普世资本，也确实精心设计了自己的新的总部大厦。也是亚太区总部。
按照设计师规划，一万平米的建筑面积上，修建占地7000平米的建筑面积，然后获批港府24层的小高层改造批文以后，拿到了最高容积率4.5.
”“虽然密度很高，但对我们而言还是有利润的”。他们大概能制造出16.8万平方米的建筑使用面积出来。哪怕按照原价五万一平米卖掉，也能套现84亿港币。
自然扣掉18亿港币的购地费用，还得支付大量建筑成本。
“我们自信，18亿港币，给我18亿港币，我就能把他造出来，而且质量杠杠的”。吴胜利打包票。
尤其是他知道母公司有大量美金流动资金的时候，他真的一心想把这个项目做出来。
江尚点点头“普世中心是公司既定方略，修还是需要慢慢修的。不过我们先要说说港府抛出来的肉骨头吧”。这一万平米，他们可以慢慢开发，反正钱也付了，拆迁也完成了，就一块地，他们什么时候修都没事。港府也不会管，懒得管。但是刚刚以优惠价卖给海王地产的10万平方米，原启德机场靠近他们楼盘的东北港湾一带的150亩地皮，这就得好好合计合计了。
“我们现在的72亿港币净资产，国内的1.5万亩地皮，价值45亿，九龙普世中心，成本也有18亿港币。这里就是63亿了。再加上手上一些物业。再加上预付了港府拿地的3亿港币定金。
基本上就齐全了。至于50亿港币的负债，大概有十亿左右是并购企业接过来的负债，剩下的都是我们开发这些地皮上面的楼盘找银行贷款借贷花掉的。基本上只要能把地皮开发出了，扣掉贷款和利息，还有开发成本，剩下的就
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