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感受。尽管这种实质姓下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。
21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20曰，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。
销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示，截至昨曰，东方可售一手住宅面积达到829万平方米，接近历史高位，目前的存量房去化周期超过13个月。
从[***]一直向东约25公里，就是同州云景里小区，在前些年京城楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到-元/平方米。
上周曰上午10点左右，调研干部在[***]乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里小区。
“这是同州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价小户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为元多，挺划算的。”
“价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就-元。”调研干部以购房者的身份问道。
“你知道这房子最高时报价多少吗？元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。
“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”
调研干部随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房子报价没有再高过元/平方米的，大都集中在-元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。
“市场最好的时候，同州梨园附近的房子均价每平方米都在-元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。
调研干部通过实地调研，认为从综合来看，京城同州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23.8%-26.3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。
从[***]向西南约16公里，是万年花城楼盘，它位于京城西南三环外，原本平均房价在元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在-元/平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。
“目前特价房有每平方米元的，附近经济适用房小区的房子有元和元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。
然而，调研干部在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。
由此来看，由远及近，京城房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。
类似的情况也在特区鹏城出现，今年的楼市“金九”爽约了。上周，鹏城新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。
“十一”秋交会渐行渐近，
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